IMÓVEL NOVO OU USADO?

Eai já parou para pensar qual é a melhor opção para adquirir um imóvel? Planta ou Usado? Existe diferença?

Mais uma matéria tentando auxiliar você com essa decisão.

 

Vale lembrar que aqui não mencionarei forma de pagamento, pois além de ser algo pessoal, existe hoje muitos experts ensinando o que fazer, como e quando ok?!

FONTE: Grafite .07 Arquitetura

IMÓVEL NA PLANTA

Acho que a principal e a mais vantajosa: é entregue novinho, sem nenhum outro dono ter utilizado, você possui garantia de tudo;

Novamente você é o único dono, saberá como funciona cada coisa em seu imóvel, sem se perguntar se houve alteração/reforma do antigo proprietário;

Dependendo do momento em que compra o imóvel, você terá tempo de se programar para montar ele (piso em ambientes que não são entregues, móveis, decoração etc.);

Sim, ele valorizara significativamente após a entrega das chaves;

A área de lazer é entregue completa e possui vários tipos de ambientes gostosos para se aproveitar, tais como: piscina, salões de festas, salão de jogos, SPA, espaço para estudo; cinema, academia etc.

Existe uma facilidade enorme com o pagamento antes e depois da entrega das chaves, facilitando a forma de pagamento (tendo mais vantagem que um imóvel usado);

 

Desvantagens: valor do condomínio no ato da compra será baixíssimo, mas lembre que após a entrega do imóvel, devera ser implantado bastante coisa, tais como: segurança, taxas de manutenção, taxas de fundo de reserva etc. ou seja, em poucos meses esse valor por triplicar;

A espera (para quem é ansioso tenha certeza: isso é demais rss), normalmente um empreendimento possui no mínimo 24 meses de construção (podendo ser mais), assinatura do contrato até a entrega das chaves;

Mesmo nas melhores famílias (construtoras): pode haver atraso na entrega das chaves;

Você não vê o imóvel de fato, as vezes terá acesso ao Decorado, precisara aguardar ele ficar pronto para medir o imóvel e planejar os moveis, pedras (bancadas), pisos etc.

Considere que assim que receber as chaves, será necessário no mínimo 1 mês (e já um tempo bem corrido) para montá-lo.

FONTE: Próxima reforma Grafite .07 Arquitetura

IMÓVEL PRONTO

Esse tipo de imóvel facilita e muito o momento da mudança, ou seja, comprou mudou;

Em bairros mais tradicionais, normalmente são mais antigos e, por isso, acabam sendo aquele tipo de imóvel com melhor distribuição e o pé direito mais alto que os imóveis que vem sendo construídos;

O valor do condomínio já não é mais algo novo, difícil de alterar, considerando que todos os serviços já estão instalados, taxas de fundo de reserva, taxas de manutenção etc.

Você consegue visitar o imóvel em diferentes períodos do dia, com isso, consegue verificar exatamente como funcionara a ventilação, iluminação natural, dinâmica do edifício, dinâmica da rua e bairro;

Mesmo que antigo, alguns imóveis estão recém reformados, prontos para mudar e não será necessário investir mais dinheiro para a reforma e/ou montagem dos móveis;

Apesar de termos hoje bastante segurança com a norma de desempenho, apartamentos antigos possuem paredes e lajes mais espessas trazendo melhor conforto acústico (já repararam nisso?);

Valor do imóvel: com certeza é mais em conta e muito mais fácil a negociação.

 

Desvantagens: caso o imóvel não seja novo, não terá garantia da construtora (como um imóvel na planta);

Pode ser que não tenha espaços de lazer como os imóveis novos (tais como: piscina, garagem para dois carros, SPA, salões de festas, salão de jogos etc.);

Em alguns casos a parte de instalação elétrica e hidráulica podem ser bastante antigas, ou seja, será necessário uma reforma e/ou verba destinada a manutenção.

QUAL ESCOLHER?

Achou que eu ia definir aqui qual escolher? Eu sou arquiteta verei o lado bom de tudo rss, é a minha função.

Por isso, indico “colocar na balança” quais são as vantagens de cada um e verificar quais são as que mais pesam, quais suprem mais a sua necessidade.

Seja claro e objetivo, além de realista (sim, essa parte é sobre vida financeira), as respostas virão junto com a decisão.

Espero ter ajudado um pouco,

Até mais,

Arqª Karina Pascoal