QUANTO CUSTA REFORMAR?

Você vai reformar seu imóvel? Sabe qual a estimativa para começar?

Abaixo descrevo quanto você pode gastar numa reforma.

 

É importante ressaltar que tudo dependera do quanto você pretende gastar, quanto tempo para a data de início da reforma e o que pretende fazer no imóvel.

Por isso, os valores abaixo em qualquer situação são variáveis e, só dançam conforme a sua música tocar.

 

Antes de tudo vou dividir em dois tipos de reforma:

Reformar para investir ou, ficar num curto prazo de tempo ou alugar – para que seja vantajoso e exista o retorno do investimento, deve-se prever e gastar de 15% a 20% do valor dos imóveis da sua região, mesmo que tenha comprado o seu imóvel abaixo do valor de tabela.

Sendo assim, para um imóvel de R$700.000,00 no bairro pretendido deve-se gastar com a reforma de R$105.000,00 a R$140.000,00.

 

Reformar para morar a longo prazo ou definitivamente, a porcentagem pode variar de 20% a 40% do valor do imóvel da região/bairro.

Sendo assim, para um imóvel de R$700.000,00 no bairro pretendido deve-se gastar com a reforma de R$105.000,00 a R$280.000,00.

 

Imóvel muito antigo entra nessa conta? Mais ou menos, é necessário considerar que imóveis antigos numa grande maioria, não se sabe quantos proprietários tiveram, quantas reformas foram feitas, como foi feita, quais manutenções foram deixadas de lado etc.

Por isso, por segurança recomendo que além do valor acima apenas para a reforma dos itens que você quer fazer, reserve também 5% para imprevistos, que podem sim ou não serem utilizados.

 

Além disso, para orientar melhor o que você pode fazer sim ou não numa reforma separei por classes cada tipo de reforma:

 

CLASSE 1: Reforma simples e aproveitando todos os itens já instalados no imóvel (armários embutidos, bancadas de cozinha e banheiro, pisos, azulejos etc.)

Gastara entre R$800,00 a R$1.000,00

Para um imóvel de 90m², você gastara de R$72.000,00 a R$90.000,00

 

CLASSE 2: Reforma simples porem com um pouco mais de folga, podendo escolher algumas opções a mais, tais como: forro de gesso simples, mexer em alguns pontos elétricos, trocar algumas bancadas, armários simples etc.

Gastara entre R$1.000,00 a R$1.200,00

Para um imóvel de 90m², você gastara de R$90.000,00 a R$108.000,00

 

CLASSE 3: Reforma mais completa, podendo mexer em tudo, mas ainda de forma simples e com materiais mais em conta.

Gastara entre R$1.200,00 a R$2.000,00

Para um imóvel de 90m², você gastara de R$108.000,00 a R$180.000,00

 

CLASSE 4: Reforma completa, considerando automação, materiais mais sofisticados, paisagismo, decoração completa etc.

Gastara entre R$2.000,00 a R$3.000,00 (ou mais)

Para um imóvel de 90m², você gastara de R$180.000,00 a R$270.000,00 (ou mais)

 

Essas contas entram em imóveis comerciais, sim mais ou menos.

Acontece que imóvel comercial é um investimento de curto prazo (ou seja, o retorno será mais breve), além disso, quase 90% dos comércios recebem clientes, por isso, é importante investir na “cara” da empresa (pense: que cliente gostaria de ir em algum local de “cara feia”?).

Além disso, entra na conta os equipamentos necessários para cada tipo de comercio.

 

 

Caso queira calcular quanto você vai gastar no seu imóvel, montei uma planilha legal para calcular e se programar, é só clicar aí em abaixo:

 

 

Até mais,

Arqª Karina Pascoal