FAZENDO VISTORIA DE UNIDADE (IMÓVEL)

FONTE: Wix.com

Uma das coisas que mais me pedem ajuda, é a vistoria de unidade, nova ou usada, me perguntam o que devem olhar, como testar os sistemas elétricos e hidráulicos.

Por isso, tentando ajudar, vou listar aqui os itens mais importantes, como devem ser avaliados e ainda disponibilizar um modelo de check list para vocês.

 

Vale salientar que é de suma importância fazer esse check list antes de receber o imóvel e/ou assinar o contrato, além disso, caso haja algo de errado, formalizar quais as atitudes serão tomadas, assim você evitará problemas futuros.

 

Ainda referente a importância da avaliação, lembre-se que imóveis recebidos na planta (direto da construtora) possuem garantia de tudo entregue – caso não seja alterado/reformado.

 

Não faça nada com pressa, faça com calma, com atenção, ambiente por ambiente, para não restar dúvidas.

 

Vamos lá?!

  1. LISTA DE MATERIAIS (serão necessários para testar todos os itens):

    1. Memorial descritivo (normalmente entregam esse documento junto ao contrato de compra e venda do imóvel);

    2. Planta do Imóvel (normalmente entregam esse documento junto ao contrato de compra e venda do imóvel);

    3. Trena;

    4. Balde;

    5. Lâmpadas e soquete de 110v e 220v;

    6. Máquina fotográfica

    7. Cabo de vassoura com uma borracha na ponta (para bater no piso de leve);

    8. Carregador de celular (ou outro aparelho elétrico pequeno, como um abajur).

 

VERIFICANDO A INSTALAÇÃO ELÉTRICA

Você deve testar todos os pontos de elétrica, ou seja, tomadas, interruptores, campainha, interfone.

Utilize os carregadores para testar as tomadas, para testar os interruptores e pontos de iluminação, utilize as lâmpadas.

VERIFICANDO A INSTALAÇÃO HIDRÁULICA

Neste item, é importante estar atento em como testar, ou seja, deve-se testar todos os ralos e todas as torneiras.

Em ralos, utilize o balde (coloque água de uma maneira que fique bem cheio) para despejar a água nos ralos, de uma única vez, para ver se desce, além disso, tire as grelhas e veja se estão limpos e sem resto de resíduos de obra.

Com torneiras, recomenda-se que deixe ela aberta por pelo menos 5 minutos com a máxima intensidade dela, para verificar o escoamento da água da cuba – neste mesmo teste, verifique abaixo da bancada se a cuba e o sifão estão bem vedados e secos.

Não esqueça de acionar os dispositivos das descargas sanitárias, faça mais de duas vezes para verificar como ela se comporta.

 

VERIFICANDO PISO E CONTRAPISO

Lembra do cabo de vassoura com borracha? Utilize ele onde estão instalados as cerâmicas e/ou porcelanatos, com cuidado e sem força, veja se estão assentados corretamente e com firmeza.

Não esqueça de avaliar o rejunte (se estão limpos e se estão com espaçamento igual entre uma peça e outra);

Contrapiso deve estar liso, sem ondulações e grandes imperfeiçoes, veja em todos os cantos se existe sobra de massa – lembre-se que para instalar o piso em cima deste contrapiso tudo deve estar regular, caso contrário, além do piso, será necessário você prever uma regularização dele para deixá-lo nivelado.

Caimento, utilize o balde de água, jogue a água na direção oposta e lateral ao ralo, para verificar o caimento do piso, considerando que a água deve escorrer para o ralo sozinha.

Verifique se não existe alguma peça trincada e/ou riscada.

 

VERIFICANDO PORTAS E ESQUADRIAS

Abra e feche todas as portas e janelas, veja se estão emperrando, se possui ruído ao abrir e/ou fechar.

Veja se existem bolhas na pintura (tanto do alumínio quanto das portas de madeira);

Verifique se existe riscos nos vidros, alumínio e madeira.

As venezianas devem inibir a luz do sol e iluminação natural, por isso, fechem ela e verifiquem se existe entrada de luz.

Teste todas as chaves e travas que possuem nas janelas e portas.

 

VERIFICANDO PORTAS E ESQUADRIAS

Abra e feche todas as portas e janelas, veja se estão emperrando, se possui ruído ao abrir e/ou fechar.

 

VERIFICANDO O IMÓVEL CONFORME CONTRATO

Verifique se as especificações técnicas dos materiais que contêm no memorial descritivo e a planta de contrato que assinou estão conforme o executado.

Vale nesse momento utilizar a trena para checar as medidas.

Tire foto de todos os cantos de cada ambiente, de uma maneira que mostre tudo, piso, teto, paredes, caixilhos, portas, louças e metais, pilares, vigas – seja detalhista tire várias fotos e de tudo.

 

Depois disso, acesse o link abaixo e veja um modelo de check list para levar com você e não esquecer de nada.

Por fim: curta muito esse momento, pois é de fato muito delicioso.

 

Abraços Karina